NT rinkos apžvalga 2025 pabaigai: ką rodo paskutiniai mėnesiai?

2025-10-28 NT rinka, prognozės
NT rinkos apžvalga 2025 pabaigai

1) Sandorių aktyvumas: rinka „ant bangos“

  • Per 2025 m. I–III ketv. Lietuvoje įregistruota 97,6 tūkst. NT pirkimo–pardavimo sandorių – tai +19,1 % daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Aktyvumas rudens pradžioje išliko pakilus. registrucentras.lt
  • Vasarą Registrų centras fiksavo ryškų atsigavimą, lyginant su 2024 m. vasara: butų ir namų pirkimai augo keliasdešimt procentų. registrucentras.lt
  • Vilniuje vien rugsėjis buvo vienas aktyviausių per beveik 20 metų: sandorių ~+18 % m/m prieš 2024 m. rugsėjį, 12 mėn. vidurkis toliau kyla. untu.lt

Ką tai reiškia? Pirkėjų grįžta visose didmiesčių rinkose; sezoniškumas (rugsėjis–spalis) šiemet mažiau jaučiamas – sandoriai laikosi aukštame lygyje. LNTPA

2) Kainos: nuosaikus kilimas tęsiasi

  • Butų kainų indeksas (OHBI) 2025 m. rugpjūtį: +8,23 % per metus penkiuose didžiausiuose miestuose (nominaliai). Global Property Guide
  • Rugsėjį Ober-Haus dar fiksuoja augimą didmiesčiuose (nuoroda į mėnesio ataskaitą). Ober-Haus Nekilnojamasis turtas

Paprastai kalbant: kainos kyla, bet be „šuolių“. Kur labiausiai jaučiasi augimas? Naujesniuose būstuose ir gerose lokacijose; senesniuose daugiabučiuose kainas labiau „tempia“ būklė ir energinis naudingumas.

3) Paskolos ir palūkanos: palengvėjo

  • 6 mėn. EURIBOR spalio pabaigoje sukasi apie ~2,1 % (2025-10-27: 2,124 %). Tai žemiau nei prieš metus, todėl įmokos naujiems paskoloms tapo lengvesnės. euribor-rates.eu
  • Įperkamumas 2025 m. II ketv. didėjo visuose didmiesčiuose (Swedbank skaičiavimai), bet Vilnius dar žemiau istorinio vidurkio. blog.swedbank.lt
  • Lietuvos bankas fiksuoja +54 % metinį naujų būsto paskolų srauto augimą II ketv. – žmonės aktyviai skolinasi. Lietuvos Bankas

Išvada: mažesnės palūkanos ir augantys atlyginimai grąžino daug pirkėjų į rinką, todėl derybos šiemet trumpesnės.

4) Nuomos ir pasiūlos pulsas

  • Portaluose publikuojamą kainų/pasiūlos dinamiką patogu sekti „Aruodas“ statistikoje (miestai, tipai, €/m²). Rudenį didmiesčiuose įprastai padaugėja tiek nuomos skelbimų (studentai), tiek pasiūlos pardavimui. Aruodas.lt
  • Vystytojai ir analitikai akcentuoja ilgalaikį būsto poreikį ir menką perteklinę pasiūlą Vilniuje – dėl to kainų kritimo signalų kol kas nematyti. LNTPA

5) Ko tikėtis iki metų pabaigos (paprastai)

  • Sandoriai: greičiausiai išliks aukšti iki gruodžio vidurio, po to šventinis sulėtėjimas. registrucentras.lt
  • Kainos: labiau tikėtinas lėtas kilimas nei kritimas; nuolaidos realios, bet objektui-objektui, ne rinkos mastu. Ober-Haus Nekilnojamasis turtas+1
  • Paskolos: jei EURIBOR stabilizuosis apie ~2 %, įperkamumas pamažu gerės, tačiau Vilniuje jis dar netaps „itin lengvas“. euribor-rates.eu+1

Greitos rekomendacijos pirkėjui / pardavėjui

Jei perkate:

  • Turėkite banko patvirtinimą (pre-approval) – derybos eisis sklandžiau.
  • Tikrinkite energetinę klasę ir komunalus: A+ / A++ būstai turi mažesnes sąskaitas; senesniems namams vertinkite renovaciją.
  • Vilniuje už gerą lokaciją ir įrengtą būstą ruoškite pilną kainą arba mažą nuolaidą; butams, kuriems reikia remonto, derėtis lengviau.
  • Jei svarstote fiksuoti palūkanas, palyginkite kelių bankų pasiūlymus – kainodara skiriasi.

Jei parduodate:

  • Teisingai įkainokite pagal naujausius sandorius rajone (ne pagal skelbimus).
  • Sutvarkykite defektus ir dokumentus (energinį sertifikatą, kadastrinius, pilną sąskaitų istoriją). Tai trumpina pardavimo laiką.
  • Jei rodymų mažai per 2–3 savaites, koreguokite kainą 2–3 % – rinka šiemet jautri „tvarkingiems“ skaičiams.

Santrauka vienu sakiniu

2025 m. pabaigoje Lietuvos būsto rinka aktyvi, kainos kyla nuosaikiai, o mažesnis EURIBOR ir augantis įperkamumas skatina pirkėjus grįžti — todėl metų pabaigoje tikimės daugiau sandorių, bet plataus kainų kritimo ženklų kol kas nėra. blog.swedbank.lt+3registrucentras.lt+3Global Property Guide+3

Šaltiniai (paskutiniai mėnesio pjūviai)